Louer, Gérer, Investir

A2D Lyon Régie est un cabinet de gestion immobilière basé à Lyon dédié à des clients particuliers. Notre mission est de vous accompagner dans la gestion de vos biens immobiliers.

Nous Contacter

Présentation

Les compétences de l’équipe d’A2D Lyon Régie nous permettent de vous proposer une gestion complète de votre bien immobilier :

L'Accompagnement

Nous vous accompagnons dans la réalisation de vos investissements via notre partenaire CDV Patrimoine & Assurance

L'Installation

Nous mettons en place un locataire dans votre bien

La Gestion

Nous assurons quotidiennement la gestion technique, fiscale et comptable de votre bien immobilier

Qui sommes-nous ?

A2D Lyon Régie est le fruit de l’association de Romain Ailloud, spécialisé dans l’administration de biens immobiliers, ainsi que de Vivian Dubreuil et Corentin Ducrot, gestionnaires de patrimoine. Nous cumulons à nous trois plus de vingt ans d’expérience.

Notre méthodologie

Notre cabinet est expert dans la gestion du processus complet d’investissement locatif et la mise en location de biens immobiliers. Nous vous accompagnons sur la création d’un projet ou la reprise de gestion d’un investissement existant, qu’il soit loué nu, meublé ou soumis à défiscalisation.

Nous vous rencontrons afin de vous exposer notre manière de fonctionner, nous expertisons votre bien, collectons les différentes pièces administratives afin de monter un dossier complet.

Par la suite, nous commercialisons le bien sur internet afin de trouver votre locataire dans les meilleurs délais et débuter la gestion de votre bien.

Nous vous délestons de toutes les contraintes commerciales, administratives, fiscales et techniques de la gestion de votre bien tout en offrant une transparence totale.

Notre Valeur Ajoutée

Notre cabinet est expert dans la gestion du processus complet d’investissement locatif et la mise en location de biens immobiliers. Nous vous accompagnons sur la création d’un projet ou la reprise de gestion d’un investissement existant, qu’il soit loué nu, meublé ou soumis à défiscalisation.

Proximité

La gestion de votre bien par une entreprise à taille humaine avec un interlocuteur unique, compétent et réactif. Votre gestionnaire est directement accessible sur son téléphone portable ! Nous mettons par ailleurs un point d’honneur à l’aspect humain que nous entretenons avec l’ensemble de nos interlocuteurs, qu’ils soient propriétaires-bailleurs ou locataires. Contrairement aux grands groupes, vous bénéficiez d’un suivi réellement personnalisé et souple.

Sécurité

Nous sécurisons votre investissement : une sélection drastique des dossiers locataires, une gestion stratégique des travaux et un suivi sans faille. Nous mettons tout en oeuvre pour vous protéger, préserver vos intérêts et réduire le “risque immobilier”, notamment en réduisant la vacance locative au maximum.

Personnalisation

Nous disposons d’un réseau de confiance composé d’artisans, de conseillers en gestion de patrimoine, d’établissements bancaires, de comptables, d’avocats, de notaires … qui nous permet de suivre de manière globale votre projet et de vous protéger.

Et bien plus encore

Sélection des locataires et des garants, gestion des sinistres, travaux, impayés, contentieux, … Mise en place si besoin d’une garantie de loyer impayé ou d’une garantie visale, suivi des évolutions juridiques, relances et quittancement, rédaction de baux aux dernières normes juridiques, révision du loyer et la régularisation des charges, préparation à la déclaration des revenus fonciers, …

Notre rémunération

Nous avons fait le choix de ne pas appliquer de tarification supplémentaire sur nos services de gestion-locative (assistance aux revenus fonciers, suivi sinistres, contentieux, impayés, travaux…). Ainsi, tout est compris dans notre prestation de gestion immobilière via un contrat extrêmement simple et sans surprises.

Nos honoraires se décomposent en deux parties :

Les honoraires de location

Encadrés par la loi ALUR qui sont de 13 €/m² à chaque changement de locataire (commercialisation, constitution des dossiers, visites, bail, état des lieux)

Les honoraires de gestion courante

Calculés en pourcentage des sommes mensuelles versées par le locataire et réellement encaissées. Nous réalisons une analyse personnalisée pour chacun de nos propriétaires-bailleurs.

Nous contacter

Votre gestionnaire

Romain Ailloud

06 38 05 69 00

contact@a2dproperty.com